蘆竹南崁  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹房仲下南崁【橘園2+1房車】彈性空間好利用桃園蘆

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1486 萬 (含車位價)
參考單價：37.6 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘園
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.45 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：18.65 坪
車位坪數：9.72 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1891 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價含車位，實用坪數高（39.52 坪包含停車空間）。 2. 屋內格局為 2+1 房，具和室可彈性運用。 3. 位於 9 樓，採光與隱私佳，且無爬樓梯之苦。 4. 生活機能完善，鄰近國道、全聯及學校。 5. 社區有保全 24 小時管理，居住安全有保障。
劣勢	1. 屋齡約 16 年，部分硬體設施可能隨時間老化。 2. 僅設 1 衛浴，若家庭成员较多或長輩同住恐須等待。 3. 車位為坡道平面式，相較於室內大車庫便利性稍遜。 4. 月管理費約 1,900 元，需列入長期持有成本考量。
機會	1. 蘆竹區交通便捷，若區域再發展，具備資產增值潛力。 2. 鄰近學校與交通樞紐，適合出租或自住兼投資。 3. 透過適當裝修翻新，可提升居住品質並增加轉手競爭力。
威脅	1. 市場景氣波動可能影響未來房價走勢。 2. 隨著屋齡增長，貸款年限與轉手競爭力可能較新成屋略低。 3. 同區域若有新案推出，可能在價格或產品力上形成競爭。

物件評論

這是一筆性價比不錯的住宅標的，特別適合首次置產的家庭或追求生活機能便利的買方。其核心價值在於「總價含車位」且位於下南崁優質社區，1486 萬的價格在蘆竹區域算屬合理區間。雖然屋齡約 16 年與單一衛浴是明顯的短處，但高樓層帶來的採光、彈性格局以及完善的交通與生活機能，足以彌補部分硬體老化的缺點。若您的預算有限但仍希望能擁有獨立的車位與電梯大樓的居住品質，這物件值得入場考察；若能接受稍高的管理費並做好室內裝潢規劃，長期持有所獲可期。